某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m

【名词&注释】

改扩建、报酬率(rate of return)、所得税(income tax)、成本费用(cost)、房地产税、商品住宅(commercial housing)、折旧费(depreciation costs)、首付款、贷款年利率(annual percentage rate)、还本付息额(service payments)

[单选题]某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。

A. 4135.47
B. 4889.32
C. 4917.79
D. 4946.27

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[单选题]某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。

A. 7.65％
B. 8.75％
C. 9.42％
D. 10.19％

[多选题]运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。

A. 房地产抵押贷款还本付息额^{(service payments)}
B. 建筑物折旧费^{(depreciation costs)}
C. 房地产改扩建费用和所得税
D. 装饰装修的折旧费^{(depreciation costs)}
E. 房地产税

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