需求的外部效应是当前零售物业理论中的研究热点，下列说法正确的

【名词&注释】

企业战略(enterprise strategy)、市场需求分析(market demand analysis)、市场潜力(market potential)、物业管理费(property management fee)、购物中心（Shopping、交通要道(vital communication lines)、商品种类(type of merchandise)、清洁卫生(cleaning and health)、可接受的(acceptable)、年营业额(annual turnover)

[多选题]需求的外部效应是当前零售物业理论中的研究热点，下列说法正确的是（）。

A. 与互相促进销售的聚集效益不同，需求的外部效应流是单方向的，即从主力店流向普通商店，而不是相反
B. 在租户的组合上，要限制普通零售店的入住，因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象
C. 主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流
D. 零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视，即主力店通常能够得到租金优惠
E. 消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象

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学习资料：

[单选题]购物中心在选址时，应选择（）。

A. 市中心
B. 效外交通要道
C. 市区面积大的
D. 有足够市场潜力的地方

[单选题]选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）。

A. 财务能力
B. 声誉
C. 位置分配
D. 租户需要的服务

[单选题]物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标归根结底是（）。

A. 了解工作流程
B. 要取得合理的经济回报
C. 划清管理范围
D. 制定企业战略发展计划

[单选题]最早的购物中心（ShoppingCenter）出现在（）。

A. 日本
B. 法国
C. 德国
D. 美国

[单选题]下列哪项是市级购物中心的典型特征（）。

A. 建筑规模一般在1万～3万m2之间
B. 服务人口在1万～5万人之间
C. 年营业额^{(annual turnover)}在1亿～5亿元人民币之间
D. 通常由一家或数家大型百货公司为主要租户

[单选题]下列消费者的行为最有可能属于冲动性购物的是（）。

A. 顾客进入购物中心的眼镜店购买了一副眼镜
B. 顾客进入购物中心的珠宝店购买了一对戒指
C. 顾客进入购物中心的时装店购买了一套时装
D. 顾客在临走时买了一串糖葫芦

[单选题]下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。

A. 基础租金是业主所收取的最低租金
B. 基础租金与租户的经营业绩无关
C. 基础租金因租户经营的商品种类^{(type of merchandise)}和经营方式的不同而不同
D. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的^(acceptable)最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的

[单选题]零售商业物业出租采用的净租形式不包括（）。

A. 租户交付租金，所有的经营费用都由业主从其收取的租金中全额支付
B. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D. 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

[多选题]零售商业物业的策略与运行管理包括（）。

A. 市场需求分析
B. 选址分析
C. 经营业态
D. 租户的选择及更替
E. 物业的清洁卫生^{(cleaning and health)}

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