第五章金流量与资金时间价值题库2022考前点睛模拟考试156

1. [单选题]某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金^{(annual rent)}均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为()万元。(2011年真题)

A. 91.76
B. 142.40
C. 150.94
D. 160.00

2. [单选题]将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间^{(a period)}后，根据市场状况和企业财务状况^{(enterprise financial situation)}将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（）。

A. 开发-销售模式
B. 开发-持有-出租-出售模式
C. 购买-更新改造一出租模式
D. 购买-更新改造-出租-出售模式

3. [单选题]在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A. 净现金流量
B. 现金流入
C. 现金流出
D. 现金流量

4. [多选题]平均利率具有以下特点（）。

A. 随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B. 平均利率具有相对稳定性
C. 平均利率的决定具有很大偶然性
D. 平均利率具有政策性^(policy)
E. 平均利率与市场经济条件好坏无关

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