下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

【名词&注释】

施工单位(construction unit)、物业管理费(property management fee)、物业服务费、主管部门(department in charge)、假设开发法(hypothetical development method)、农民集体所有(collective ownership of farmers)、公益事业用房、建筑构配件(prefabricated components)、工程质量监督站(project quality supervision station)、业主大会会议

[多选题]下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

A. 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B. 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C. 成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D. 房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E. 房地产估价报告通常由八大部分组成

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[单选题]土地登记以()为单位组织进行。

A. 县级行政区
B. 宗地
C. 土地使用者
D. 独立的房屋

[单选题]有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有()。

A. 甲高于乙
B. 甲低于乙
C. 甲等于乙
D. 不可比

[单选题]在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是()。

A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法

[多选题]可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有（）。

A. 兴办乡镇企业
B. 农村村民建设住宅
C. 乡（镇）村公共设施建设
D. 乡（镇）村公益事业建设
E. 小产权房建设

[多选题]业主委员会的主要职责有（）。

A. 召集业主大会会议
B. 代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同
C. 监督和协助物业管理企业股行物业服务合同
D. 监督业主规约的实施
E. 调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

[单选题]以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

A. 定位策略
B. 分割策略
C. 渠道策略
D. 人本策略

[多选题]房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。

A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
B. 有工程质量监督站^{(project quality supervision station)}签署的质量合格文件
C. 有施工单位签署的工程保修书
D. 有完整的技术档案和施工管理资料
E. 工程质量监督站^{(project quality supervision station)}责令整改的问题全部整改完毕

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