2022第十章物业资产管理题库免费模拟考试题271

1. [单选题]关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A. 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B. 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期^{(report period)}实际的租金收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用

2. [单选题]法定税费包括营业税及附加，税率为()，按月缴纳。

A. A、3%
B. B、5%
C. C、5.5%
D. D、12%

3. [多选题]写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的()。

A. A、商业信誉和财务状况
B. B、面积需求大小
C. C、租金支付方式
D. D、物业服务需求
E. E、与写字楼业主的关系

4. [单选题]制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。

A. 房地产资产管理
B. 设施管理
C. 物业管理
D. 房地产组合投资管理

5. [单选题]当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A. 毛租
B. 净租
C. 潜租
D. 直租

6. [多选题]收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（）。

A. 详细的预算收益估算
B. 允许的空置率水平
C. 允许的经营费用
D. 合理的组织人员规划
E. 物业服务企业的经营目标

7. [多选题]零售商业物业的分类，主要依据^{(main basis)}（）方面，分为五种类型。

A. 建筑形式
B. 建筑规模
C. 经营商品的特点
D. 周围环境
E. 商业辐射区域的范围

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