某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、使用价值(use value)、极大值(maximum)、极小值(minimum)、完整性(integrity)、利害关系人(interested person)、交通管制(traffic control)、实际成本(actual cost)、一部分(part)、附着物(attachment)

[单选题]某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议2005年12月15日进行复估则重复估价的估价时点为()。

A. 2005年8月16日
B. 2005年12月15日
C. 估价作业期间的任意一天
D. 估价人员与委托人商定的某天

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学习资料：

[单选题]在成本法中，估价应采用（）。

A. 客观成本
B. 实际成本^{(actual cost)}
C. 个别成本
D. A或B

[单选题]引起真正的房地产自然增值的原因是（）。

A. 装修改造
B. 需求增加
C. 通货膨胀
D. 改进物业管理

[单选题]下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。

A. 人民法院一定是估价对象权利人
B. 估价委托人一定是估价报告使用人
C. 估价报告使用人一定是估价利害关系人
D. 估价对象权利人一般都是估价利害关系人

[单选题]在房地产区位状况描述中，说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述，属于（）描述。

A. 停车方便程度
B. 交通收费情况
C. 交通管制^{(traffic control)}情况
D. 停车位置情况

[多选题]下列有关其他土地附着物^(attachment)的描述，正确的有（）。

A. 属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分^(part)，应随着土地或建筑物的转让而一同转让的物
B. 与土地、建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以在物理上分离，但是这种分离是不经济的物或者实体
C. 与土地分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值受到明显损害的物或者实体
D. 放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面的物或者实体
E. 仅仅与土地、建筑物毗连的物或者实体

[单选题]总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用（）。

A. 为零
B. 为负值
C. 为正值
D. 为极小值

[单选题]（）在阳光作用下会与空气中的氮氧化物淡蓝色的光化学烟雾。

A. 碳氢化合物
B. 二氧化碳
C. 一氧化氮
D. 二氧化氮

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