前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。

【名词&注释】

科学依据(scientific basis)、法律效力、科学方法(scientific method)、土地出让金(land transfer fee)、特殊要求(special requirements)、《中华人民共和国担保法》、抵押权人(mortgagee)、土地闲置费(cost of idled land)、人民政府(s government)、抵押房地产

[多选题]前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。

A. 合同主体不同
B. 合同签订的时间不同
C. 合同的有效期限不同
D. 合同的服务对象不同
E. 合同的生效方式不同

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学习资料：

[单选题]房地产市场调研是根据( )，运用科学方法，对房地产市场相关信息进行收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研判，为有关决策者的决策提供科学依据的专业服务活动。

A. 调研内容
B. 调研目的
C. 系统性
D. 客观性

[单选题]对于住宅规模较小或投标人少于3个的，则( )。

A. 必须进行招标
B. 可以采用邀请招标的方式招标
C. 可以采用协议方式选聘物业服务企业
D. 可以不用物业服务企业

[多选题]某房地产建设项目，占地16000平方米。该项目建成后总固定成本为12000万元，单位产品的成本（含单位产品税金等）为5000元／平方米，销售价格为16000元。根据以上资料，回答下列问题：

盈亏平衡点计算的主要方法有( )。

A. 图解法
B. 公式法
C. 数学计算法
D. 方程法

[单选题]对于工程地质条件复杂的房地产开发项目工程，还应该进行( )。

A. 初步勘察
B. 详细勘察
C. 施工勘察
D. 水文勘察

[单选题]下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是( )。

A. 未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费^{(cost of idled land)}
B. 未动工开发满两年的，双倍追加闲置期间的土地出让金
C. 未动工开发满两年的，依法收回闲置土地纳入政府土地储备
D. 未动工开发满两年的，落实项目资金延长动工开发期限

[单选题]下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是( )。

A. 实际占有抵押房地产
B. 扣押抵押房地产权属证书
C. 办理房地产抵押登记
D. 派人看守抵押房地产

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