2022物权法律制度题库模拟考试系统106

1. [单选题]从某种意义上说，所有权就是通过各项权能的分离和恢复实现自身的价值，这就是所有权的（）

A. 追及性
B. 弹力性
C. 优先性
D. 独占性

2. [单选题]以土地所有权为抵押物的，抵押合同（）

A. 自合同订立时生效
B. 自办理抵押登记时生效
C. 自土地管理部门批准时生效
D. 无效

3. [多选题]甲为一房产开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是（）

A. 甲对该房顶享有所有权，甲与乙的合同为有效合同
B. 甲对该房顶不享有所有权，甲将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权
C. 本案应按照相邻关系处理
D. 本案应按照建筑物区分所有权处理

4. [多选题]下列关于质权设立的表述中，符合《物权法》^{(the property rights law)}规定的有（）。

A. 以仓单出质的，质权自仓单交付之日起设立
B. 以机器设备出质的，质权自双方签字盖章之日起设立
C. 以非上市公司的股份出质的，质权自股份出质记载于股东名册之日起设立
D. 以依法可转让的专利权出质的，质权自向其管理部门出质登记之日起设立
E. 以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记之日起设立

5. [多选题]张某房屋的后面是一片林地，2011年5月10日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2011年5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》^{(the property rights law)}的规定，下列说法错误的是（）。

A. 张某承包该林地的最长期限为50年，最短期限为30年
B. 张某的林地承包经营权在2011年5月30日取得林权证时设立
C. 在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权
D. 如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续^{(registration formalities)}的，不得对抗善意第三人
E. 如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续^{(registration formalities)}的，可以对抗善意第三人

6. [多选题]根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定^{(related regulations)}，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过的事项有（）。

A. 选举业主委员会
B. 制定和修改业主大会议事规则
C. 改建、重建建筑物及其附属设施
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E. 选聘物业服务企业

7. [单选题]根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是（）。

A. 留置权
B. 抵押权
C. 质权
D. 建设用地使用权

8. [单选题]根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的是（）。

A. 物权只存在于确定的一物之上
B. 一项行为只能处分一物
C. 债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物
D. 物权尚未确定、甚至不存在，相应的债权合同无效

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