程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合

【名词&注释】

自然灾害(natural disaster)、使用价值(use value)、财政部门(financial department)、违法行为(illegal activities)、主管部门(department in charge)、书面形式(written form)、房地产开发公司、抵押权人(mortgagee)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、人民政府(s government)

[单选题]程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A. C

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[单选题]以下属于城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}政策性免税范围的有（）。

A. A.个人所有的商业用房地产B.遭受自然灾害时C.国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地D.企业办的医院

[单选题]根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由（）人民政府^{(s government)}房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

A. 县级
B. 县级以上
C. 市级
D. 市级以上

[单选题]以下关于抵押合同的形式，说法错误的是（）

A. 可以是单独订立的书面抵押合同
B. 可以在书面主债权合同中就抵押事项进行约定
C. 必须以书面形式订立
D. 可以就主债权合同内容，口头约定抵押事宜

[单选题]处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（）

A. 可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人^(mortgagee)无优先受偿权
B. 可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人^(mortgagee)享有优先受偿权
C. 不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产
D. 不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人^(mortgagee)享有使用权

[单选题]以下不属于不动产单元的特征的是（）

A. 具备明确的界址或界线
B. 地理空间上具有确定性和唯一性
C. 具有独立的使用价值
D. 权属界线以登记的界线为准

[单选题]以下哪类企业的收入具有不连续性？（）

A. 房地产开发企业
B. 物业服务企业
C. 房地产估价企业
D. 房地产经纪企业

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