开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的

【名词&注释】

投资者(investor)、更新改造(renewal and transformation)、收益率(return)、销售收入(sales income)、增长率(growth rate)、个人住房抵押贷款(personal housing mortgage loan)、年利率(annual interest rate)、商品住宅开发项目、利息收入(interest income)、适用于(suitable for)

[单选题]开发-销售模式主要适用于^{(suitable for)}商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A. 销售收入
B. 出租收入
C. 利息收入^{(interest income)}
D. 转售收入

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[单选题]名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是()。

A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B. 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

[单选题]张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为()万元。(2011年真题)

A. 17.46
B. 100.00
C. 117.46
D. 672.75

[单选题]向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率^{(annual interest rate)}为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的月还款额是()元。(2011年真题)

A. 3627.06
B. 3634.31
C. 4818.34
D. 4842.43

[单选题]已知某笔贷款的年利率^{(annual interest rate)}为8％，借贷双方约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是（）。

A. 0.8％
B. 8％
C. 8.30％
D. 8.73％

[多选题]部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。

A. 更新改造成本
B. 购买成本
C. 运营成本
D. 建造成本
E. 转售税费

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