评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年

【名词&注释】

比较法(comparison method)、房地产开发、假设开发法(hypothetical development method)、现状及未来(status quo and future)、长期趋势法、开发利用方式(exploitation mode)

[单选题]评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。

A. 1562.89
B. 1652.89
C. 1502.63
D. 1520.63

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[单选题]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式^{(exploitation mode)}和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法

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