房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征

【名词&注释】

主体资格(subject qualification)、房产税、物理量(physical quantity)、市场价格(market price)、非专业(non-professional)、委托人(principal)、独一无二、房屋产权、城镇土地使用税(tax on urban land use)、人民政府(s government)

[判断题]房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。（）

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[单选题]关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）

A. 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C. 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

[单选题]除了耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A. 房产税
B. 土地增值税
C. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}
D. 契税

[多选题]下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。

A. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B. 房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C. 房地产估价是为委托人提供价格保证
D. 房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
E. 房地产估价既是一门科学也是一门艺术

[多选题]下面（）属于完全市场。

A. 房地产市场
B. 古董市场
C. 电视机市场
D. 手机市场
E. 艺术品市场

[多选题]2003年12月1日原建设部印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》对（）等作了规定。

A. 估价报告答疑
B. 承揽拆迁业务时间
C. 价值标准
D. 价值时点
E. 拆迁估价主体资格

[单选题]房地产需要专业估价是因为（）。

A. A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性
B. B、房地产具有“独一无二”的特性
C. C、房地产具有“价值量大”的特性
D. D、非专业人员无法对房地产估价

[单选题]下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。

A. A、房地产征用后损毁，应当按照实际损失给予补偿
B. B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
C. C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府^{(s government)}应该提供用于产权条换的房屋
D. D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金

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