下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。

【名词&注释】

主体资格(subject qualification)、客观存在(objective existence)、交换价值(exchange value)、市场价格(market price)、内在联系(internal relations)、各项工作(various work)、市场参与者(market participants)、独一无二、抵押权人(mortgagee)、建设部(ministry of construction)

[多选题]下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。

A. 独一无二
B. 寿命长久
C. 供给有限
D. 价值量大
E. 保值增值

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[单选题]估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

A. ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B. ①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩
C. ②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩
D. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

[单选题]抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得（）。

A. 抵押人无权优先受偿
B. 抵押权人^(mortgagee)无权优先受偿
C. 抵押权人^(mortgagee)有权优先受偿
D. 抵押人有权对全部房地产优先受偿

[多选题]下列说法正确的是（）。

A. 房地产价格是客观存在的
B. 房地产价格是专业估价人员的价值判断结果
C. 房地产价格由市场力量决定
D. 由市场参与者^{(market participants)}集体的价值判断所形成

[多选题]2003年12月1日原建设部^{(ministry of construction)}印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》对（）等作了规定。

A. 估价报告答疑
B. 承揽拆迁业务时间
C. 价值标准
D. 价值时点
E. 拆迁估价主体资格

[多选题]企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其（）进行评估。

A. 公允价值
B. 市场价值
C. 理论价格
D. 市场价格
E. 交换价值

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