按（）划分，可以将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招

【名词&注释】

文件格式(file format)、绝对优势(absolute advantage)、国际惯例、投标报价表、目标管理责任制(target management responsibility system)、物业管理模式(property management mode)、竞争手段(competitive means)、实际情况(actual situation)、交付使用(initiation into service)、投标人须知(notice to bidders)

[单选题]按（）划分，可以将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标。

A. 项目服务内容的实施
B. 物业类型
C. 招标主体的类型
D. 项目服务的方式

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学习资料：

[单选题]招标人应当在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。其投标有效期应当在招标文件中载明。

A. 5
B. 15
C. 30
D. 60

[单选题]对招标文件的投标人须知^{(notice to bidders)}的投标报价表述，不正确的是（）。

A. 投标人应根据招标文件中的要求，按投标文件格式规定填写报价表
B. 投标人在投标文件投标报价总表上可以有两个报价，一个正式报价和一个参考价
C. 投标人应详细列明报价明细表，如果单价与总价不符时，以单价为准修正总价
D. 如合同项目内容没有增减，投标人所报的投标价在合同执行期间是固定不变的，没有招标人同意不得以任何理由予以变更

[单选题]以下关于物业管理招标条件的表述错误的是（）。

A. 招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜
B. 自行组织实施招标活动的招标人可以成立专门的招标组织
C. 招标代理机构与招标人之间仅限于委托代理的关系
D. 招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人必须经相关产权部门的批准、授权

[单选题]下列属于物业管理方案关键性内容的是（）。

A. 人员培训与管理
B. 档案的建立与管理
C. 费用测算与成本控制
D. 管理制度的制定

[多选题]物业管理招标投标的基本要求是（）。

A. 参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性
B. 在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性
C. 招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开，即公开性
D. 招标方应根据项目的实际情况^{(actual situation)}和业主需求选择物业服务企业，投标方应根据项目的实际情况^{(actual situation)}和业主需求制订物业管理模式，即响应性
E. 按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，即程序性

[多选题]物业管理投标中，来自竞争对手的风险主要有（）。

A. 采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段^{(competitive means)}
B. 具备相关背景或综合竞争的绝对优势
C. 窃取他人的投标资料和商业秘密
D. 未按要求制作投标文件或送达投标文件造成废标
E. 因物业延迟交付使用^{(initiation into service)}而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易

[多选题]物业管理机制是反映物业服务企业实现项目物业管理服务目标的基础，一般组成内容包括（）。

A. 目标管理责任制
B. 员工培训机制
C. 激励机制
D. 监督机制
E. 组织构架系统

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