物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标归根结底是（）。

【名词&注释】

购物中心(shopping center)、政府机关(government agency)、市场潜力(market potential)、核心内容(core content)、发展计划、交通要道(vital communication lines)、互相促进(mutual improvement)、合同文本(contract text)、一致同意(unanimous consent)、所在位置(current location)

[单选题]物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标归根结底是（）。

A. 了解工作流程
B. 要取得合理的经济回报
C. 划清管理范围
D. 制定企业战略发展计划

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学习资料：

[单选题]购物中心的维护工作中，通常负责承租范围的是（）。

A. 业主
B. 管理员
C. 承租户
D. 代理商

[单选题]一般说，承租户除租金外，需给付所配比的公共区域维修基金由（）统筹管理。

A. 购物中心业主
B. 代理商
C. 政府
D. 总经理

[单选题]购物中心在选址时，应选择（）。

A. 市中心
B. 效外交通要道
C. 市区面积大的
D. 有足够市场潜力的地方

[单选题]零售商业物业策略与运行管理的核心内容是（）。

A. 制定租赁方案和租赁策略
B. 租户组合
C. 规定现房价格
D. 租金确定

[单选题]良好的（）应该很好的满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额。

A. 位置分配
B. 基础租金
C. 租户组合
D. 租约制定

[单选题]合同文本^{(contract text)}的最终确定应征得（）的一致同意^{(unanimous consent)}和认可。

A. 业主或管理人员
B. 代理商
C. 全体业主或租户
D. 责任人

[多选题]需求的外部效应是当前零售物业理论中的研究热点，下列说法正确的是（）。

A. 与互相促进^{(mutual improvement)}销售的聚集效益不同，需求的外部效应流是单方向的，即从主力店流向普通商店，而不是相反
B. 在租户的组合上，要限制普通零售店的入住，因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象
C. 主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流
D. 零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视，即主力店通常能够得到租金优惠
E. 消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象

[多选题]零售商作为零售商业物业内的租户，其比较关心的内容有（）。

A. 是否有足够的楼面面积来开展其经营活动
B. 其承租部分在整个物业内的位置是否容易被识别
C. 购物中心所在位置^{(current location)}是否显著，交通是否便利
D. 周边是否有政府机关等重要场所
E. 整个购物中心是否有较大的客流量

[多选题]零售商业物业管理中的风险类型包括（）等。

A. 管理模式风险
B. 产权与管理权相分离风险
C. 管理范围不确定风险
D. 人民币升值风险
E. 垫款风险

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