（），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使

【名词&注释】

业主大会(house-owner convention)、现代化大生产(modernized great production)、委托合同(authorization contract)、经营管理权(management and administrativerights)、《物业管理条例》、物业管理人员(administrator of an estate)、物业管理社会化、人民政府(s government)、建设主管部门(construction commission)、企业资质管理

[多选题]（），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

A. A、住宅专项维修资金的存储利息
B. B、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C. C、住宅共用设施设备报废后回收的残值
D. D、物业服务企业的支出节余
E. E、利用住宅共用部位共用设施设备进行经营的，业主所得收益

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学习资料：

[单选题]《物业服务企业资质管理办法》规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A. 国务院
B. 国务院建设主管部门^{(construction commission)}
C. 直辖市人民政府^{(s government)}房地产主管部门
D. 省、自治区人民政府^{(s government)}建设主管部门^{(construction commission)}

[单选题]下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A. A、管理规约是对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，一般以书面形式订立
B. B、管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C. C、建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D. D、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

[多选题]物业管理的策划阶段的工作包括（）等基本环节。

A. 物业管理的早期介入
B. 制定物业管理方案
C. 制定《临时管理规约》及有关制度
D. 物业管理人员的选聘与培训
E. 选聘物业服务企业

[单选题]《物业管理条例》是从（）起施行。

A. 2003年5月1日
B. 2003年6月1日
C. 2003年7月1日
D. 2003年9月1日

[单选题]（）是物业管理社会化的必要前提。

A. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D. 现代化大生产的社会专业分工

[单选题]业主是指（）。

A. 房屋的管理人
B. 房屋的使用人
C. 房屋的产权人
D. 房屋的承租人

[单选题]《物业服务合同》属于我国合同分类中的（）。

A. 单务合同
B. 委托合同
C. 无偿合同
D. 非典型合同

[多选题]下列关于业主的权利和义务，表述正确的是（）。

A. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利
B. 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C. 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
D. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务
E. 业主不得以放弃权利不履行义务

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