2022二、投资分析技术与房地产评估题库历年考试试题下载(3L)

1. [单选题]利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是()。

A. 会导致房地产实际价值的折损
B. 会刺激房地产市场上的需求数量
C. 会加大投资者的债务负担
D. 会使投资项目的财务净现值减小

2. [单选题]以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

A. 净运营收益=潜在毛收入^{(gross income)}—运营费用
B. 净运营收益=潜在毛收入^{(gross income)}—管理费用
C. 净运营收益=有效毛收入^{(gross income)}—运营费用
D. 净运营收益=有效毛收入^{(gross income)}—管理费用

3. [单选题]收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

A. 投标成交价
B. 招标成交价
C. 拍卖成交价
D. 挂牌成交价
E. 协议成交价

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