房地产估价的基本估价方法不包括（）。

【名词&注释】

营业税(business tax)、报酬率(rate of return)、经常性(usualness)、财产税(property tax)、实际收入(real income)、二手房、平均寿命(average life)、城镇居民人均可支配收入(urban residents disposable income)、城镇居民家庭(urban household)

[单选题]房地产估价的基本估价方法不包括（）。

A. 市场法
B. 收益法
C. 占有法
D. 成本法

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[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 65.27
B. 88.36
C. 91.52
D. 103.48

[单选题]某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。

A. 2325
B. 2563
C. 2736
D. 2365

[多选题]城镇居民人均可支配收入^{(urban residents disposable income)}是指城镇居民家庭^{(urban household)}在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

A. 营业税
B. 个人所得税
C. 契税
D. 财产税
E. 营业税

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命^{(average life)}5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命^{(average life)}15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. B

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