物业经营管理题库2022四、物业赁租管理题库备考模拟试题120

1. [单选题]房屋租赁登记备案的一般程序不包括()。

A. 申请
B. 审查
C. 核对
D. 颁证

2. [单选题]物业租金中，净租通常在()中采用。

A. 短期租赁
B. 中短期租赁
C. 长期租赁
D. 意愿租赁

3. [单选题]物业租赁所面向的目标市场群体，主要由（）决定。

A. 该物业所处地理位置
B. 该物业所处子市场的供求关系
C. 该物业类型
D. 该物业市场营销状况

4. [单选题]按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。

A. 国家
B. 各级房地产行政主管部门^{(executive branch)}
C. 各级人民政府
D. 国家授权的国有企事业单位

5. [单选题]制定租赁方案与策略属于租赁管理中哪一个阶段的管理（）。

A. 可行性研究阶段
B. 租约签订前
C. 租约执行过程中
D. 租约期满时

6. [单选题]下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。

A. 从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系
B. 对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入
C. 为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正
D. 租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些

7. [单选题]无正当理由^{(justification)}，承租人拖欠房屋租金（）个月以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔由此造成的损失。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

8. [单选题]从本质上来讲，CRM是一种（）。

A. 管理理念
B. 企业管理软件
C. 企业文化
D. 信息技术的创新

9. [多选题]从理论上说，租金的确定取决于（）。

A. 业主的策略方案
B. 同类型物业的市场供求关系^{(relation of market supply and demand)}
C. 物业出租经营成本
D. 业主希望的投资回报率
E. 租户的选择

10. [多选题]下列对于物业租赁的分类的说法正确的有（）。

A. 当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式
B. 从物业管理者的权益角度考虑，自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延续等
C. 从租金形式的使用上来讲，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上；百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心^{(shopping mall)}或超市
D. 根据租赁期限的长短，可以将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指以天为单位的租赁，中短期租赁是指以月为单位的租赁，长期租赁是指以年为单位的租赁
E. 按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中，非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业用房和生产经营用房的租赁

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