某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方

【名词&注释】

建筑安装(building installation)、销售收入(sales income)、前期工作(preparatory work)、政治地理(political geography)、经济地理(economic geography)、重要组成部分(important part)、研究工作(research work)、部分内容(partial contents)、贷款年利率(annual percentage rate)、规划容积率

[单选题]某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

A. 800
B. 900
C. 1000
D. 大于1000

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学习资料：

[多选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容^{(partial contents)}为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

A. A, B

[单选题]房地产贷款的利率由（）确定。

A. 中国银行
B. 商业银行
C. 中国人民银行
D. 中国建设银行

[多选题]区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。

A. A、自然地理区位
B. B、文化地理区位
C. C、经济地理区位
D. D、交通地理区位
E. E、政治地理区位

[单选题]某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。

A. 投资品种多样性
B. 投资变现复杂性
C. 投资价值附加性
D. 投资过程综合性

[单选题]赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，采用按月等额还款方式偿还。

A. B

[单选题]已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为()。

A. 13.12%
B. 13.30%
C. 13.53%
D. 13.87%

[单选题]某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

A. D

[单选题]在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。

A. 有无对比
B. 以动态分析为主
C. 以定性分析为主
D. 收益与风险权衡

[单选题]（）与可行性研究工作^{(research work)}同为项目前期工作重要的组成部分。

A. 房地产开发项目策划
B. 房地产开发项目可行性分析
C. 房地产开发项目论证
D. 房地产开发策划分析

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