2022物权法律制度题库考前点睛模拟考试167

1. [单选题]根据《物权法》的规定，可以用于抵押的财产是()

A. A、土地所有权
B. B、企业所有的机器
C. C、学校的教育设施
D. D、依法被扣押查封的财产

2. [单选题]下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是()

A. A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
B. B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
C. C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
D. D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

3. [单选题]甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据规定，该质权设立的时间是()

A. A、借款合同签订之日
B. B、质押合同签订之日
C. C、向证券登记结算机构办理出质登记之日
D. D、权利凭证交付之日

4. [单选题]甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好10日后交货付款。第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了80%的价款，约好3天后交货。第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了30%的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至人民法院。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

A. 人民法院应认定丁取得了玉器的所有权
B. 人民法院应支持丙要求甲交付玉器的请求
C. 人民法院应支持乙要求甲交付玉器的请求
D. 第一份买卖合同有效，第二份买卖合同、第三份买卖合同均无效

5. [单选题]甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续^{(registration formalities)}。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。

A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁

6. [多选题]根据物权法律制度的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（）。

A. 甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B. 甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C. 甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D. 甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

7. [多选题]某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足^{(lack of evidence)}，遂对此事置之不理^{(wave aside)}。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有（）。

A. 异议登记于3月31日失效
B. 异议登记于4月16日失效
C. 甲有权向乙请求赔偿损失
D. 甲有权向登记机构请求赔偿损失

8. [多选题]下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的有（）。

A. 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围
B. 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力
C. 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一律不得转让
D. 抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定

9. [多选题]下列各项权利质押，其质权自办理出质登记时设立的有（）。

A. 以存款单质押
B. 以支票质押
C. 以专利权质押
D. 以非上市公司可以转让的股权质押

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