下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（ ）。

【名词&注释】

《物权法》(the property rights law)、可行性研究报告(feasibility study report)、房屋买卖、当地政府(local government)、国有土地使用权出让、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、房地产开发商、关键所在、交付使用(initiation into service)

[单选题]下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（ ）。

A. 可以作为确定项目建设的必要依据
B. 可以作为向银行和其他金融机构融资的依据
C. 可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据
D. 可行性研究报告是项目建设的关键所在

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[多选题]下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（ ）。

A. 房屋买卖，计税依据为市场平均价格
B. 国有土地使用权出让，计税依据为成交价格
C. 土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定
D. 房屋赠与，计税依据为房屋重置价格
E. 房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额

[单选题]《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括(　)。

A. 土地使用期限
B. 土地用途
C. 动工开发建设期限
D. 土地界址、面积

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：

房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（ ）。

A. 工程综合说明
B. 主要施工方案
C. 设计文件
D. 工程质量标准

[多选题] 王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 根据上述资料，回答下列问题：

契税的基本特点有（ ）。

A. 属于所得税
B. 实行一次性征收
C. 由土地、房屋权属的，承受人缴纳
D. 各地的税率可能不同

[单选题]把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（ ）进行的分类。

A. 房地产用途
B. 房地产交易方式
C. 房地产流转次数
D. 房地产交易目的

[多选题]某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用^{(initiation into service)}。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。

A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法

[单选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（ ）平方米

A. 4.2万
B. 8.4万
C. 9.2万
D. 9.7万

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