初级经济师(房地产经济)年=免费每日一练下载(06月27日)

1. [多选题]房地产经纪业务包括（ ）。

A. 房地产买卖代理
B. 房地产租赁代理
C. 旧房买卖代理
D. 物业管理服务
E. 房地产中介服务

2. [多选题]开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：

开发商购置土地后，为筹集该项目建设资金，所采取的手段有（ ）。

A. 预售
B. 向社会发放彩票
C. 与投资商合作开发
D. 用土地作为抵押物向银行贷款

3. [单选题]物业管理最基本、最重要的内容是（ ）。

A. 环境管理
B. 房屋及设施设备管理
C. 公共秩序维护管理
D. 装饰装修管理

4. [多选题]某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积^{(total land area)}10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用^{(initiation into service)}。根据上述资料，回答下列问题：

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。

A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
D. 基准地价修正法

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