为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对

【名词&注释】

使用价值(use value)、土地面积(land area)、基本要求(basic requirements)、财务制度(financial system)、建筑容积率(floor area ratio)、独一无二性、完全相同(completely identical)、土地总面积(total land area)、前提条件。、土地增值收益(land increment income)

[多选题]为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。

A. 土地价值
B. 土地使用价值
C. 土地价格
D. 土地成本
E. 土地增值收益^{(land increment income)}

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学习资料：

[单选题]在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）一直是核心问题和前提条件。

A. 土地开发与整理
B. 财务制度
C. 地役权
D. 地价问题

[单选题]由于不动产的（），使得完全相同^{(completely identical)}的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A. 不可替代性
B. 不同性
C. 均衡性
D. 独一无二性

[单选题]下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。

A. A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.年数合计法D.定率折旧法

[多选题]基准地价评估的基本要求有（）。

A. 评估数据要符合数理统计要求
B. 样本数据要准确
C. 评估数据以现时土地成本为主
D. 评估模型选择要合理
E. 要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

[多选题]市场比较法根据实际比较基准的不同，可以分为（）。

A. 综合比较分析
B. 类似比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
E. 标准比较分析

[单选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

A. B

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