收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

【名词&注释】

房产税、吸引力(attraction)、保险费(premium)、写字楼建筑、建筑面积(building area)、甲级写字楼、还本付息(loan and interest payment)、中心商业区(central business district)、使用面积(usable floor area)、一目了然(surveyability)

[单选题]收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

A. 人员工资
B. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 保险费
D. 房产税

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学习资料：

[单选题]租金常常以（）为计算基础。

A. 建筑面积
B. 使用面积^{(usable floor area)}
C. 出租单元内可出租面积
D. 每平方米可出租面积

[单选题]国外通常将写字楼分为（）个等级。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

[单选题]当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A. 毛租
B. 净租
C. 潜租
D. 直租

[单选题]随着北京××附近"中心商业区^{(central business district)}"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A. 交通方便性
B. 声望或形象
C. 位置
D. 建筑形式

[单选题]关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A. 该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B. 该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然^{(surveyability)}，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C. 该预算不需为不可预见费用的支出预留空间
D. 该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会

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