某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折

【名词&注释】

建筑物(building)、房地产开发、写字楼投资、收益率(return)、投资利润率(investment profit ratio)、完全相同(completely identical)

[单选题]某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()。

A. 195.58
B. 165.58
C. 295.58
D. 265.58

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[单选题]以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是()。

A. 房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B. 房地产本身并不能产生收益
C. 房地产投资容易受到政府政策的影响
D. 房地产市场上不可能有两宗完全相同^{(completely identical)}的房地产

[单选题]用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。

A. 内部收益率≥0
B. 内部收益率<0
C. 内部收益率≥折现率
D. 内部收益率<折现率

[多选题]净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值()。

A. 能反映投资获利数额的大小
B. 能反映投资利润率^{(investment profit ratio)}的高低
C. 需要首先确定折现率大小
D. 无论在何种情况下，结论与内部收益率相同

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