商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原

【名词&注释】

工程规划(project planning)、政府职能部门(government function department)、先后顺序、城市规划管理部门(city planning management sectors)、房地产开发公司、施工许可证、人民政府(s government)、设定抵押权、商品住宅项目(commodity residence project)、商品房屋

[单选题]商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）。

A. 失去效力
B. 相对无效
C. 绝对无效
D. 继续有效

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[单选题]房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A. 《商品房销售许可证》
B. 《商品房预售许可证》
C. 《商品房经营许可证》
D. 《商品房买卖许可证》

[多选题]下列房地产不得设定抵押权的有（）。

A. A、权属没有争议的房地产
B. B、学校用于教学的房地产
C. C、被依法扣押的房地产
D. D、已依法公告列入拆迁范围的房地产
E. E、被依法查封的房地产

[多选题]关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。

A. 抵押权末登记的，按照债权先后清偿
B. 抵押权未登记的，按照债权比便清偿
C. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
D. 抵押权未登记的，经过公证的优先清偿
E. 抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

[单选题]承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A. 政府
B. 政府职能部门
C. 出租人
D. 中介人

[多选题]房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府^{(s government)}房地产管理部门提交的证件及资料有（）。

A. 土地使用权证书
B. 建设工程规划许可证和施工许可证
C. 投入资金达到工程建设总投资20%以下的证明
D. 开发企业的《营业执照》和资质等级证书
E. 工程施工合同

[多选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目^{(commodity residence project)}用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。

A. B, D

[多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

A. C, D

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