房地产基本制度与政策题库2022第七章房地产权属登记制度与政策题库备考模拟试题240

1. [单选题]异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求（）。

A. 支付违约金^{(payment of breach of contractdamages)}
B. 返还物权
C. 排除妨碍
D. 损害赔偿

2. [单选题]契据登记制度的理论基础是（）。

A. 非对抗要件主义
B. 不对抗要件主义
C. 对抗要件主义
D. 成立要件主义

3. [单选题]下列应计算一半建筑面积的是（）。

A. 层高小于2.20m的夹层
B. 层高小于2.20m的地下室
C. 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
D. 房屋之间无上盖的架空通廊

4. [多选题]下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是（）。

A. 房产经纪
B. 落实政策
C. 旧城改造
D. 编史修志
E. 房地征税

5. [多选题]下列属于计算一半建筑面积的是（）。

A. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的
C. 突出房屋墙面的构件、无柱雨篷等
D. 无顶盖的室外楼梯^{(outside stairs)}
E. 房屋之间无上盖的架空通廊

6. [单选题]2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题

A. A

7. [多选题]2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

A. B, C, D

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