2022初级经济师(房地产经济)专项训练每日一练(08月31日)

1. [多选题]影响房地产开发项目的风险因素有（ ）。

A. 政治形势^{(political situation)}
B. 通货膨胀
C. 开发产品的质量
D. 自然情况
E. 社会经济状况

2. [多选题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

由于A市是大型城市，A市闹市区商业用地使用权出让应采用(　)方法出让。

A. 拍卖
B. 划拨
C. 协议　
D. 招标

3. [单选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3， 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用^{(initiation into service)}。 　　根据上述资料，回答下列问题：

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（ ）年。

A. 48
B. 50
C. 68
D. 70

4. [单选题]土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（ ）。

A. 土地使用权出让金的款额
B. 赔偿抵押权人^(mortgagee)的损失
C. 支付违约金
D. 支付处分抵押房地产费用

5. [单选题]某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（ ）

A. 物质上的折旧
B. 功能上的折旧
C. 经济上的折旧
D. 质量上的折旧

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