星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业

【名词&注释】

联合开发(joint development)、土地使用权出让金(land granting fee)、部门规章(divisional regulations)、第一次业主大会、前期工程费、国家有关规定、贷款年利率(annual percentage rate)、建筑安装工程费、商品房住宅小区、业主大会会议

[单选题]星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。

业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（ ）机构。

A. 执行
B. 决策
C. 管理
D. 决策兼执行

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学习资料：

[单选题]《城市新建住宅小区管理办法》于（ ）颁布实施。

A. 1992年
B. 1993年
C. 1994年
D. 1995年

[单选题]下列选项中，不属于工程监理内容的是（ ）。

A. 工程进度监理
B. 工程成本监理
C. 工程质量监理
D. 工程合同监理

[单选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3:7分成，拟建 三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。根据上述资料，回答下列问题：

按照有关规定，该宗土地应（ ）。

A. 办理划拨土地使用权出让手续
B. 补交土地使用权出让金
C. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
D. 办理划拨土地使用权变更手续

[单选题]王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5%。 请回答下列问题：

王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为(　)。

A. 0.3872%，20期
B. 0.4167%，240期
C. 5%，20期
D. 5%，240期

[单选题]物业管理的基本特征是（ ）。

A. 服务社会化、管理专业化
B. 保值、增值
C. 社会化、专业化、市场化
D. 寿命长久

[单选题]住宅小区开发建设的设施中，（ ）费用应列入房地产开发成本。

A. 小型商店
B. 免费公共厕所
C. 图书经营部
D. 大型超市

[单选题]契税属于（ ）。

A. 货物和劳务税类
B. 其他税收类
C. 所得税类
D. 财产税类

[单选题]下列不属于物业现场验收内容的是（ ）。

A. 物业共用部位
B. 物业管理区域环境
C. 物业共用设施设备
D. 物业资料移交

[单选题]下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（ ）。

A. 房地产市场是一个产品差异化的市场
B. 房地产市场是一个地区性市场
C. 广泛需要房地产经纪人提供服务
D. 房地产价格走势在各地区基本相同

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