以下关于房地产转让的说法正确的是（）

【名词&注释】

土地所有权(land ownership)、使用权(use right)、商品房预售(forward commercial housing selling)、委托人(principal)、专业公司(specialized company)、出卖人(the seller)、施工许可证、买受人、物业管理制度(property management system)

[单选题]以下关于房地产转让的说法正确的是（）

A. 房屋所有权和土地使用权分别转让
B. 房屋所有权和土地使用权同时转让
C. 房屋所有权和土地所有权分别转让
D. 房屋所有权和土地所有权同时转让

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学习资料：

[单选题]物业服务企业的权利不包括（）。

A. 制止违反物业管理制度^{(property management system)}的行为
B. 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C. 要求委托人协助管理
D. 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

[单选题]出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。

A. 规划许可证
B. 施工许可证
C. 预售许可证
D. 竣工验收证明

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