2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企

【名词&注释】

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[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

A. 该住宅小区业主支付固定的物业服务费
B. 甲物业服务企业固定成本的比例较低
C. 甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高
D. 该住宅小区管理处是独立的会计主体

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学习资料：

[单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是( )。

A. 按购买时间进行市场细分
B. 按消费者心理因素进行市场细分
C. 按最终消费者进行市场细分
D. 按消费者对房地产产品的态度进行市场细分

[多选题]城市化进入减速平稳发展时期，相应的房地产发展情形有( )。

A. 房地产开发向郊区扩展
B. 房地产交易以新房为主
C. 城市房地产交易以二手房为主
D. 房地产市场以卖方市场为主
E. 房地产业进入衰退阶段

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