甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、

【名词&注释】

土地利用总体规划(general land use planning)、抵押权(mortgage)、利害关系人(interested person)、申请人(applicant)、行政法规(administrative regulation)、套内建筑面积、身份证明(proof of identity)、权利人同意、房屋登记簿、使用面积(usable floor area)

[单选题]甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理（）.

A. 作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
B. 两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
C. 不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求
D. 作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

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[多选题]甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。

A. A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭
B. B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
C. C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
D. D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权

[多选题]成套房屋的套内建筑面积包括（）.

A. 套内使用面积^{(usable floor area)}
B. 套内墙体面积
C. 套内分摊面积
D. 套内阳台面积
E. 1/2外墙面积

[多选题]利害关系人申请异议登记应提交哪些材料（）.

A. 利害关系证明
B. 申请书
C. 权利人同意更正证明
D. 登记簿记载有误的证明
E. 身份证明^{(proof of identity)}

[单选题]根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）.

A. 营业用地
B. 住宅用地
C. 建设用地
D. 办公用地

[多选题]经依法登记的房屋发生（）情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。

A. 房屋灭失的
B. 放弃所有权的
C. 房屋所有权转移的
D. 房屋使用权转移的

[多选题]登记机构应当履行哪些职责（）。

A. 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B. 就有关登记事项询问申请人
C. 如实、及时登记有关事项
D. 法律、行政法规规定的其他职责

[单选题]消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

A. 主体
B. 动力
C. 保障
D. 结果

[单选题]（）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。299

A. 总登记
B. 新建登记
C. 房屋所有权初始登记
D. 转移登记

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