关于收益法，下列说法正确的是（ ）。

【名词&注释】

量入为出、国有土地使用权出让、土地使用权出让金(land granting fee)、居住人口密度(density of registered inhabitants)、住房面积(housing area)、房地产开发公司、施工许可证、突出表现(distinct manifestation)、集体土地承包经营权、房地产开发投资决策

[多选题]关于收益法，下列说法正确的是（ ）。

A. 适用于评估收益性房地产
B. 受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C. 农地的估价可以采用收益法
D. 收益法求得的价值称为积算价格
E. 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

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学习资料：

[单选题]某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房；赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人；周姓居民租用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周姓有常住人口5人。该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题：

在三户居民中，应作为被征收对象，由建设单位安置的有（ ）。

A. 王姓、赵姓、周姓
B. 赵姓和周姓
C. 王姓
D. 王姓、周姓

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（ ）。

A. 土地使用权证
B. 建设工程规划许可证
C. 预售许可证
D. 房屋所有权证

[多选题]应征收契税的行为有（ ）。

A. 国有土地使用权出让
B. 房屋赠与
C. 房屋买卖
D. 房屋交换
E. 农村集体土地承包经营权的转移

[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3:7分成，拟建 三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，属于城市规划对土地开发强度进行控制的指标的是（ ）。

A. 建筑密度
B. 建设面积
C. 绿地率
D. 建筑容积率

[多选题]下列选项中，属于房地产开发的全过程的有（ ）。

A. 物业管理
B. 竣工验收
C. 土地开发
D. 规划设计
E. 购置土地使用权

[多选题]房地产估价行业得到快速发展，表现为（ ）。

A. 形成了多样化的房地产估价市场
B. 建立了房地产估价师执业资格制度
C. 发布了房地产估价的部门规章和规范性文件
D. 制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
E. 以法律形式确立了房地产估价的地位

[多选题]编制房地产广告预算的基本方法有（ ）。

A. 目标任务法
B. 消费者需求法
C. 销售百分比法
D. 销售人员规模法
E. 竞争对等法

[单选题]同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（ ）。

A. 房地价格=土地价格+建筑物价格
B. 建筑物价格-房地价格=土地价格
C. 房地价格=土地价格-建筑物价格
D. 建筑物价格-土地价格=房地价格

[单选题]物业管理的基本特征主要表现为（ ）

A. 社会化、专业化和自律化
B. 社会化、专业化和福利化
C. 社会化、专业化和市场化
D. 行政管理与自律管理相结合

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