房地产市场调研的程序大致可分为( )。

【名词&注释】

市场分析(market analysis)、市场需求(market demand)、市场调研(market research)、市场预测(market forecast)、私人物品(private goods)、主要任务(major task)、全面性原则(totality principle)、有价证券(securities)、数据资料(data information)、所有权和控制权(ownership and control)

[多选题]房地产市场调研的程序大致可分为( )。

A. 准备阶段
B. 信息搜集阶段
C. 市场识别阶段
D. 研究阶段
E. 总结阶段

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学习资料：

[单选题]房地产开发项目前期策划的主要任务之一"为谁建"是对项目进行( )。

A. 客户定位
B. 市场定位
C. 项目定位
D. 产品定位

[单选题]下列业主行为中，属于损害他人合法权益的是( )。

A. 进行房屋二次装修
B. 饲养了一只猫
C. 在公共通道摆放私家物品
D. 封闭了阳台

[多选题]下列关于直接投资和间接投资的说法中，正确的有( )。

A. 直接投资是资产所有权和资产经营权的统一运动
B. 间接投资可以为直接投资筹措到所需要的资金
C. 购买股票、债券等有价证券^(securities)属于直接投资
D. 间接投资是资金所有者和资金使用者的分开运动
E. 间接投资中，投资者对企业资产及其经营具有直接的所有权和控制权^{(ownership and control)}

[多选题]用收益法对房地产进行估价的基本步骤为( )。

A. 求取折旧率
B. 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料
C. 预测估价对象的未来净收益
D. 求取报酬率
E. 选用适宜的收益法公式计算收益价格

[多选题]房地产市场调研应遵循的原则有( )。

A. 主观性原则
B. 真实性原则
C. 全面性原则^{(totality principle)}
D. 发散性原则
E. 失效性原则

[多选题]在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有( )。

A. 集思广益
B. 避免偏见
C. 修正自己的判断
D. 步骤简单
E. 易受他人意见的影响

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