证券公司是指依法被批准从事证券经营业务的有限责任公司和股份有

【名词&注释】

土地出让(land grant)、级差地租(differential rent)、证券公司(securities company)、有限责任(limited liability)、非市场(non-market)、基准日、市场供求关系(relation of market supply and demand)、商品住宅价格(commodity housing price)、土地估价师、商品住宅均价

[判断题]证券公司是指依法被批准从事证券经营业务的有限责任公司和股份有限公司。()

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[多选题]土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系^{(relation of market supply and demand)}基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格^{(commodity housing price)}涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。

A. 遵循需求与供给原则作为估价原则
B. 不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C. 2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D. 将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%
E. 在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

[单选题]土地的有限性所引起的土地经营上的垄断是（）产生的原因。

A. 经济地租
B. 绝对地租
C. 级差地租
D. 垄断地租

[单选题]在土地估价时，下列选项中，（）属于非市场购买价格。

A. 土地取得费
B. 征地费用
C. 土地开发费用
D. 按新用途收益来确定的价格

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