在房地产开发投资项目中，项目的财务内部收益率是使( )等于零

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、生活方式(life style)、销售收入(sales income)、工业用地(industrial land)、业主大会(house-owner convention)、建筑面积(building area)、公开招标(open tender)、现金流量表编制(preparing cash flow statements)、短期投资(temporary investment)、小区业主

[单选题]在房地产开发投资项目中，项目的财务内部收益率是使( )等于零的折现率。

A. 项目的财务净现值
B. 项目的财务净现值率
C. 项目的利润率
D. 项目的总投资收益率

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[单选题]出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为( )。

A. 租金收入
B. 销售收入
C. 自营收入
D. 转让收入

[多选题]依据行为因素的市场细分有( )。

A. 生活方式
B. 购买时机
C. 购买次数
D. 购买动机
E. 追求利益

[单选题]下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是( )。

A. 出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期
B. 出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期
C. 经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期
D. 房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外

[单选题]普查属于房地产市场调研中典型的( )。

A. 全面调研
B. 重点调研
C. 典型调研
D. 抽样调研

[单选题]在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许建设的项目是( )。

A. 教育用地
B. 体育馆
C. 工业厂房
D. 酒店

[单选题]某建筑物的有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为2%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为( )。

A. 20.00%
B. 79.60%
C. 80.00%
D. 80.40%

[单选题] 某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标^{(open tender)}重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。 根据以上资料，回答下列问题：

下列关于评标委员会的说法，正确的是( )。

A. 评标委员会人数是7人
B. 评标委员会中有1名专家
C. 评标委员会人数是3人
D. 评标委员会中有2名专家

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