张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%

【名词&注释】

价格指数(price index)、信用风险(credit risk)、客观原因(objective cause)、发达国家、市场调研(market research)、实践经验(practical experience)、保险金额(insured amount)、实践性。、贷款年利率(annual percentage rate)、郊区化现象(suburbanization phenomenon)

[单选题]张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为8%，采用按月等额还款方式偿还。根据上述资料，回答下列问题：

A. D

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[多选题]关于郊区化的说法，正确的有（）。

A. 郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程
B. 大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志
C. 发达国家的郊区化现象^{(suburbanization phenomenon)}主要始于20世纪80年代
D. 郊区化是城市发展中的一个必然阶段
E. 郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

[单选题]房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。

A. 手续费
B. 存贷款利息差
C. 手续费及部分存贷款利息差
D. 资金使用收益的一部分

[多选题]房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为()。

A. 投资判断失误
B. 国家政策的变化
C. 预期收益的变化
D. 战争的爆发

[单选题]进行房屋保险时，先要确定保险金额^{(insured amount)}，原则上要求()。

A. A、保险金额^{(insured amount)}为房屋实际价值的1.5倍
B. B、保险金额^{(insured amount)}与房屋实际价值相等
C. C、房屋实际价值为保险金额^{(insured amount)}的70%
D. D、保险金额^{(insured amount)}与房屋实际价值分开考虑

[多选题]房地产投资风险的个别性风险包括()。

A. A．经营风险
B. B．信用风险
C. C．流动性风险
D. D．意外性风险

[单选题]某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为()元/平方米。

A. 3058.3
B. 3150.0
C. 3240.0
D. 3679.3

[单选题]某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

A. 250
B. 200
C. 175
D. 150

[多选题]城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以()为主的集市。

A. 畜牧业
B. 商业
C. 制造业
D. 手工业
E. 服务业

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