在房地产供求理论中，决定房地产需求的因素有( )等。

【名词&注释】

公共利益(public interest)、国家利益、参考资料(reference)、收入水平(income level)、可行性研究报告(feasibility study report)、建筑面积(building area)、以退为进、买卖双方(both buyers)、外部市场环境(external market environment)、实际需要(practical needs)

[多选题]在房地产供求理论中，决定房地产需求的因素有( )等。

A. 房地产的价格水平
B. 消费者的收入水平
C. 房地产供给量
D. 消费者的未来预期
E. 房地产的广告效果

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[多选题]公共利益的特点包括( )。

A. 公共利益独立地真实地存在于各种利益之上
B. 公共利益是不确定的
C. 公共利益不同于国家利益或政府利益
D. 公共利益是社会共同的、整体的、普遍的利益
E. 公共利益是不能共享的

[单选题]对房地产项目进行SWOT分析时，( )也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。

A. WT战略
B. ST战略
C. WO战略
D. SO战略

[单选题]因实际需要^{(practical needs)}的不同，建设用地有多种分类，若按建设用地的来源，可分为( )。

A. 国有建设用地和集体建设用地
B. 新增建设用地和存量建设用地
C. 永久性建设用地和临时性建设用地
D. 工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地

[单选题]房地产投资项目可行性研究报告的基本构成不包括( )。

A. 封面
B. 摘要
C. 引言
D. 正文

[多选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方^{(both buyers)}议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

下列交易条件中，对买方有利的为( )。

A. 按套内建筑面积计价
B. 交易税费均由卖方负担
C. 房价款在成交时一次性付清
D. 房价款分期支付

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