房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是（）。①房地产市场

【名词&注释】

调查结果(investigation results)、住房公积金(housing fund)、营销策划(marketing plan)、市场调研(market research)、住宅建设(housing construction)、被调查者(respondents)、房地产开发公司、可接受的(acceptable)、偿还债务(payment of an obligation)、公积金个人住房贷款

[单选题]房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是（）。①房地产市场定位；②房地产经营策划；③房地产开发项目营销策划；④项目用地选址和取得；⑤房地产市场调研。

A. ④③①②⑤
B. ④⑤①③②
C. ⑤③②①④
D. ③①②④⑤

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学习资料：

[多选题]土地使用权抵押的特征包括()。

A. 具有从属性
B. 具有优先受偿性
C. 必须转移抵押物
D. 具有物上追及力

[单选题]甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务^{(payment of an obligation)}，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为()。

A. 个备开发资质且土地出价最高
B. 土地出价高于底价且开发方案最好
C. 出价及开发能力、条件综合最好
D. 出价较高且能一次性支付土地费用

[多选题]申请的住房公积金货款，可用于()

A. 购买住房
B. 翻建住房
C. 大修住房
D. 购买汽车
E. 建造住房

[单选题]某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

A. 10.20
B. 10.26
C. 10.80
D. 12.00

[单选题]某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的^(acceptable)价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的^(acceptable)价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是()。

A. 目标利润定价法
B. 需求导向定价法
C. 竞争导向定价法
D. 比较定价法

[单选题]对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。

A. 自动延长动工开发期限2年
B. 办理有关手续后再开发建设
C. 为土地使用者置换其他等价土地
D. 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

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