在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前

【名词&注释】

公共设施(public facilities)、区域分析(regional analysis)、物业管理费(property management fee)、维修费用(maintenance cost)、建筑面积(building area)、经营收入(operation income)、还本付息(loan and interest payment)、年营业额(annual turnover)、使用面积(usable floor area)、写字楼物业管理

[判断题]在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}要在净经营收入前扣除。（）

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学习资料：

[多选题]在量测写字楼面积时，()概念非常重要。

A. A、建筑面积
B. B、使用面积^{(usable floor area)}
C. C、可出租面积
D. D、出租单元内建筑面积
E. E、出租单元内使用面积^{(usable floor area)}

[多选题]商业辐射区域分析不包括()。

A. A、可能的顾客流量
B. B、消费者行为、喜好和偏爱
C. C、购买能力分析
D. D、区域优势
E. E、消费导向

[单选题]制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。

A. 房地产资产管理
B. 设施管理
C. 物业管理
D. 房地产组合投资管理

[单选题]具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（）写字楼。

A. 甲级
B. 乙级
C. 丙级
D. 丁级

[单选题]建筑规模一般在1万～3万m2，服务人口在10万～30万人，年营业额^{(annual turnover)}在1亿～5亿元，该物业为（）。

A. 市级购物中心
B. 地区购物商场
C. 居住区商场
D. 邻里服务性商店

[多选题]通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。

A. 主要区域
B. 次要区域
C. 已规划区域
D. 衍射区域
E. 边界区域

[多选题]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。

A. 租户交纳固定的租金
B. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D. 租户按比例分摊与物业有关的保险费
E. 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

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