协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（）

【名词&注释】

行政行为(administrative act)、行政管理(administration)、赔偿损失(restitutionary damage)、房屋买卖合同、行政拘留(administrative detention)、行政主管部门(executive branch)、优先购买(preemption)、登记手续(registration formalities)、行政机关工作人员(staff of executive authority)、行政责任形式

[多选题]协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（）

A. 公平
B. 平等
C. 自愿
D. 有偿
E. 合法

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[多选题]假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些?

A. 由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
B. 由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
C. 丙公司已有效取得该土地使用权
D. 乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权

[多选题]某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续^{(registration formalities)}。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?

A. 因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
B. 因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买^(preemption)
C. 因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D. 甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

[单选题]对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员^{(staff of executive authority)}而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（）

A. 行政处罚
B. 行政处分
C. 赔偿损失
D. 刑事制裁

[单选题]职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（）

A. 应当贴息
B. 不得贴息
C. 自由决定贴息与否
D. 与职工协商贴息比例

[单选题]土地行政管理相对方提出复议申请的原因是（）。

A. 行政处罚
B. 不服行政机关的具体行政行为行
C. 行政拘留
D. 行政赔偿

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