2022第一章房地产估价概论题库考前点睛模拟考试216

1. [单选题]王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（）元。

A. 12650
B. 5000
C. 13911
D. 12574

2. [单选题]一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A. 估价机构
B. 估价师
C. 估价报告使用者
D. 估价委托人的估价需要

3. [单选题]商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不互相替代。

A. 路线价法
B. 成本估价法
C. 长期趋势法
D. 假设开发法

4. [单选题]如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A. 视为无租约限制的房地产来估价
B. 视房地产的具体情况来估价
C. 考虑房屋租赁者的意见
D. 视其租约租金与市场租金的差异大小而定

5. [单选题]房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A. 1
B. 3
C. 5
D. 6

6. [单选题]下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。

A. 初次抵押贷款
B. 再次抵押估价
C. 续贷抵押估价
D. 处置抵押房地产

7. [多选题]目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制^{(market access mechanism)}包括（）。

A. 对房地产估价师执业资格进行注册
B. 对房地产估价机构资质进行核准
C. 对房地产估价师执业资格进行审批
D. 对房地产估价师执业资格进行认定
E. 房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师

8. [多选题]下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。

A. 即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同^{(completely identical)}的评估价值，只会得出近似的评估价值
B. 所有的评估价值都会有误差
C. 能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
D. 判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
E. 由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小

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