狭义的法院强制拍卖，是指在执行程序中，法院为了实现申请执行人

【名词&注释】

法律规定、权利义务(rights and obligations)、竞买人(bidder)、必备条件(essential condition)、国家强制性、买受人、价格优势(price advantage)、拍卖人(auctioneer)、从属于(subordinate to)、申请执行人

[判断题]狭义的法院强制拍卖，是指在执行程序中，法院为了实现申请执行人的债权，根据法律规定强制拍卖被查封、扣押、冻结的被执行财产以获得拍卖价款的行为。（）

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[单选题]下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

A. 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
B. 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
C. 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
D. 为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势^{(price advantage)}，才能吸引买家竞投

[多选题]下列关于保留价规则的含义，表述不正确的是（）。

A. 保留价指拍卖人^(auctioneer)据以确认拍卖成交的最高价格
B. 在有保留价的拍卖中，须事先确定的保留价以具体的价格表示的保留价
C. 保留价一经确定，不得随意改变
D. 保留价是拍卖的必备条件
E. 保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点

[多选题]下列关于保留价的更改，表述正确的是（）。

A. 保留价的修改权从属于^{(subordinate to)}保留价的确定权
B. 保留价的修改权不从属于^{(subordinate to)}保留价的确定权
C. 保留价的修改权，归委托人享有
D. 保留价的修改权，归拍卖人^(auctioneer)享有
E. 公开保留价的更改应及时通知竞买人

[多选题]与任意拍卖相比，强制拍卖有的特点包括（）。

A. 国家强制性
B. 标的的非自有性
C. 主体的特定性
D. 目的的利他性
E. 权利义务的对等性

[多选题]当出现下列情形（）时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。

A. 委托人、拍卖人^(auctioneer)无过错
B. 委托人、拍卖人^(auctioneer)有过错
C. 买受人过错
D. 声明不保证
E. 声明保证

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