2022第十二章房地产开发项目前期策划题库模拟考试库212

1. [单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的（）可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。

A. 实操性
B. 针对性
C. 差异性
D. 整体性

2. [单选题]通过房地产开发项目的SWOT分析，当企业具有某些特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利的机会时，应采取（）战略。

A. WT
B. ST
C. WO
D. SO

3. [单选题]房地产开发项目产品定位的目的不包括（）。

A. 通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量
B. 通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润
C. 通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险
D. 通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥^{(give full play to)}项目的整体效用

4. [单选题]对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括（）。

A. 物业服务策划
B. 信贷服务策划
C. 装修服务策划
D. 配套设施策划

5. [单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}报告的依据是（）。

A. 产品
B. 市场
C. 客户
D. 可行性研究报告^{(feasibility study report)}

6. [多选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的特点有（）。

A. 整体性
B. 差异性
C. 针对性
D. 实操性
E. 预见性

7. [多选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的主要任务^{(major task)}是在市场分析研判的基础上，就项目的（）等问题进行分析和研究。

A. "谁来建"
B. "为谁建"
C. "建什么"
D. "能否建"
E. "怎么建"

8. [多选题]住宅市场的细分依据主要有（）。

A. 地理因素
B. 政治因素
C. 人口因素
D. 行为因素
E. 心理因素

9. [多选题]依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有（）。

A. 生活方式
B. 个性特点
C. 购买次数
D. 购买动机
E. 价值观念

10. [多选题]关于自住价值取向，下列说法中正确的有（）。

A. 需求者追求住房使用价值中自然属性
B. 需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住
C. 所形成的住房需求是"柔性需求"
D. 需求者购房是为获取最大的交换价值
E. 投资者的投资收益以租金为主

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