2022四、物业赁租管理题库模拟试题202

1. [单选题]物业可以获取的最大租金收入称为()。

A. 有效毛收入
B. 潜在毛租金收入
C. 实际租金收入
D. 其他收入

2. [单选题]物业租金中，净租通常在()中采用。

A. 短期租赁
B. 中短期^{(medium and short term)}租赁
C. 长期租赁
D. 意愿租赁

3. [单选题]有偿合同与无偿合同的区分其法律意义是（）。

A. 确定合同的履行时间
B. 是否有利于业主
C. 确定出租物业的责任
D. 确定当事人履行合同^{(perform a contract)}义务时应达到和完成的程度及违约责任大小

4. [单选题]租赁管理的本质实际上是（）。

A. 典型的服务营销与销售
B. 服务营销与销售
C. 市场营销
D. 销售与管理

5. [单选题]下列哪一种形式的租赁关系会因租赁双方中的一方的死亡而自动中止（）。

A. 定期租赁
B. 自动延期租赁
C. 意愿租赁
D. 以上都是

6. [单选题]无正当理由^{(justification)}，承租人拖欠房屋租金（）个月以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔由此造成的损失。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

7. [多选题]按房屋租赁期限长短，房屋租赁分为（）。

A. 中长期租赁
B. 长期租赁
C. 短期租赁
D. 中短期^{(medium and short term)}租赁
E. 定期租赁

8. [多选题]根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业的管理模式有（）。

A. 审查管理模式
B. 市场营销模式
C. 包租转租模式
D. 出租代理模式
E. 委托管理模式

9. [多选题]在房屋租赁合同中，应明确规定^{(clearly stipulated)}的有（）。

A. 租赁期限
B. 租金标准
C. 支付方式
D. 房屋的修缮责任
E. 租户关系

10. [多选题]根据法律规定，可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（）等。

A. 租赁一方当事人更名
B. 租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途
C. 租金的增减或支付方式的改变
D. 租赁房屋出现质量问题需要进行修缮
E. 由双方约定，改变租赁期限或者期限长短

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