2022第七章收益法及其运用题库模拟考试库309

1. [单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。

A. 13
B. 15
C. 16
D. 17

2. [单选题]某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 228.23
B. 229.36
C. 224.74
D. 223.63

3. [单选题]收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。

A. 成本
B. 报酬率
C. 运营费用
D. 风险

4. [单选题]现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A. 3939.61
B. 4433.88
C. 4768.50
D. 5652.09

5. [单选题]评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着^{(there are)}大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A. 市场法估价
B. 成本法
C. 土地剩余技术
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

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