物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（ ）阶段。

【名词&注释】

土地面积(land area)、建设单位(construction unit)、非经营性(non-operating)、商品住宅(commercial housing)、业主大会(house-owner convention)、特约服务(engaged services)、建筑面积(building area)、承包单位(contractor unit)、注册资本(registered capital)、绿地面积(green area)

[单选题]物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（ ）阶段。

A. 早期介入
B. 系统协调
C. 前期物业管理
D. 物业管理服务

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[多选题]住宅共用部位、共用设施设备主要包括（ ）。

A. 住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施
B. 住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分
C. 单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备
D. 单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备
E. 非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

[单选题]在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（ ）。

A. 早期介入
B. 中期物业管理
C. 物业管理服务
D. 前期物业管理

[多选题]关于特约服务下列说法正确的是（ ）。

A. 特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务
B. 特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求
C. 特约服务实际上是公共服务的补充和完善
D. 物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务
E. 当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务

[单选题]下列选项中，（ ）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。

A. 建设工期
B. 投资限额
C. 质量标准
D. 销售利税率

[单选题]甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：

土地转让后，厂房归（ ）所有。

A. 政府
B. 工厂
C. 原来的产权人
D. 甲开发企业

[单选题] 某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积^{(green area)}为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积^{(building area)}为60000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的建筑容积率为（ ）。

A. 2
B. 3
C. 3.33
D. 6.67

[单选题]房地产开发企业所售商品房的保修期自（ ）之日起计算。

A. 产权证办妥
B. 房屋竣工验收
C. 房屋交付
D. 购买人付清全部房款

[单选题]《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（ ）名以上。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

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