前期物业管理的特点有（ ）。

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、独一无二、房地产开发公司、国民经济发展、《中华人民共和国物权法》、国民经济基础产业、项目总投资(total invest to project)、中共十五届三中全会

[多选题]前期物业管理的特点有（ ）。

A. 前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础
B. 前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期
C. 呈现管理服务的波动状态
D. 呈现管理服务的平稳状态
E. 经营收支呈现收支平衡的状态

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学习资料：

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

李先生应纳税所得额为（ ）万元。

A. 50
B. 45
C. 25
D. 10.5

[多选题]某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目（该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证）。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资^{(total invest to project)}约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。根据上述资料，回答下列问题：

按我国法律规定，该宗土地使用权可采用的出让方式为（ ）。

A. 拍卖
B. 招标
C. 协议
D. 划拨

[单选题]《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于（ ）颁布实施。

A. 1992年
B. 1994年
C. 1993年
D. 1995年

[单选题] 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

一宗住宅用地，开发利用18年后，被转让，其土地使用权年限为（ ）。

A. 40年
B. 50年
C. 52年
D. 70年

[多选题]房地产难以变现是由于它（ ）。

A. 保值增值
B. 价值量大
C. 易受限制
D. 不可移动
E. 独一无二

[单选题] 20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。根据上述资料，回答下列问题：

物业管理的性质是（ ）。

A. 公共产品
B. 非公共产品
C. 经营性服务
D. 公益性服务

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