【导读】
必典考网发布2022第七章投资性房地产题库考试试题及答案(3AE),更多第七章投资性房地产题库的考试试题请访问必典考网会计题库频道。
1. [单选题]2007年12月1日,甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日,董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日,该建筑物的成本为1000万元,已计提折旧为230万元,未计提减值准备,公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日,甲公司与承租方(lessee)签订建筑物租赁合同,租赁期为自2008年1月1日起2年,年租金(annual rent)为15万元,每年年初收取租金。2007年12月31日,该建筑物的公允价值为800万元。2008年12月31日,该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日,该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日,甲公司出售该建筑物,售价为820万元。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。
A. C
2. [单选题]甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司,年租金(annual rent)为90万元,按月支付。该写字楼成本为300万元,已计提折旧30万元,已使用1年,预计尚可使用年限为9年,采用年限平均法计提折旧,净残值为0。2012年2月28日租赁合同到期,甲公司收回该写字楼并对其进行改扩建,改扩建完成后继续用于对外出租,预计年租金(annual rent)将至少提高10万元。2012年9月30日改扩建工程完工,共发生资本化支出161万元。当日与丙公司继续签订租赁合同,租赁期开始日为10月1日,至2015年9月30日租赁期满,每季度支付租金30万元。该写字楼改扩建完成后,预计尚可使用年限为11年,预计净残值为0。假定不考虑其他因素,关于该项投资性房地产业务的处理,不正确的是()。
A. 该项写字楼的改扩建支出应予以资本化,记入"投资性房地产--在建"
B. 改扩建完成后,该项写字楼的入账价值为396万元
C. 2012年应计入其他业务成本的金额为9万元
D. 2012年因该项投资性房地产影响营业利润的金额为31万元